Loft open-space Versailles — style industriel hauteur 4,5m
Réalisation · Versailles (78)

Loft Open-Space
Style Industriel

320 m² · Ancienne usine · Hauteur 4,5 m · Béton ciré · Poutres acier · 2024

ROI x3
Pour l'investisseur
320 m²
Surface rénovée
4,5 m
Hauteur plafond
9 mois
Durée chantier
Accueil › Réalisations › Loft Versailles

Le projet

Acquisition d'une ancienne usine textile de 320 m² en périphérie du château de Versailles. L'investisseur souhaitait transformer ce bâtiment industriel en loft d'exception à louer sur le marché premium, tout en préservant le caractère brut du lieu.

Performance BTP a piloté la transformation complète : conservation des poutres en acier d'origine (sandblastées et re-laquées noir mat), murs en briques apparentes rejointoyés, sol en béton ciré gris anthracite, verrière industrielle sur 40 m² et mezzanine sur structure acier.

Le bien est aujourd'hui loué 4 800 €/mois sur le marché locatif premium de Versailles, générant un retour sur investissement x3 par rapport à l'état initial.

Type
Loft industriel
Localisation
Versailles (78)
Surface
320 m²
Hauteur plafond
4,5 m
Budget travaux
580 000 € TTC
Mission AMO
Pilotage + conception
Livraison
Septembre 2024
ROI
x3 vs état initial

La réalisation en images

📷

Photos du projet

Les photos de cette réalisation seront ajoutées prochainement.
Contactez-nous pour en savoir plus sur ce projet.

Les travaux réalisés

🏗️
Structure & gros œuvre
Renforcement des planchers, création mezzanine sur IPN acier, percement pour verrière 40 m² avec mise en conformité structurelle.
🧱
Briques & béton ciré
Décapage et rejointoyage des murs en briques d'origine. Sol en béton ciré gris anthracite sur 200 m². Finition mate satinée anti-taches.
⚙️
Poutres acier restaurées
Sablage de toutes les poutres IPE d'origine, anti-corrosion, laquage noir mat RAL 9005. Conservation de l'authenticité industrielle.
🪟
Verrière industrielle
Création d'une verrière de toiture de 40 m² en acier et verre feuilleté. Apport de lumière naturelle zénithale, étanchéité garantie 10 ans.
🌡️
CVC & acoustique
VMC double flux, chauffage plancher rayonnant, isolant acoustique sous chape. Résultat : Rt = 0,63 W/m².K, niveau sonore < 35 dB.
💡
Éclairage design
Conception d'un schéma lumière en 3 ambiances (travail, détente, festif). Rails LED industriels, suspensions vintage, spots encastrés dimmables.

« J'ai confié à Performance BTP une ancienne usine que personne ne voulait. Ils en ont fait un bien d'exception qui se loue en quelques jours. Le ROI dépasse largement mes attentes. »

— M. T., investisseur immobilier · Versailles (78)

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